【小区收业主停车费合法吗】在很多小区中，物业公司在未与业主协商的情况下收取停车费的现象时有发生。那么，这种行为是否合法？本文将从法律角度出发，对“小区收业主停车费是否合法”进行总结，并以表格形式清晰展示关键信息。
一、
根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，小区内的公共区域（如道路、绿地等）属于全体业主共有，任何单位或个人不得擅自占用或改变用途。因此，小区物业若要对业主的车辆进行收费，必须满足以下条件：
1. 需经业主大会或业主委员会同意：物业收费应由业主共同决定，不能单方面实施。
2. 收费标准合理：收费应透明公开，且不得高于政府指导价或市场合理水平。
3. 不得侵犯业主权益：如小区内停车位不足，物业不应强制收费；同时，不应将公共区域划为专属车位并收费。
4. 明确收费用途：收费应用于小区公共设施维护、清洁、安保等，不得挪作他用。
如果物业未经业主同意擅自收费，业主有权拒绝支付，并可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。
二、关键信息对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 法律依据 | 《民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内的道路、绿地、公共场地等属于业主共有；《物业管理条例》第四十条规定：物业服务企业应当按照合同约定提供服务，不得擅自增加收费项目。 |
| 是否合法 | 若物业未经过业主大会或业委会同意，擅自收取停车费，属于不合法行为；若已通过合法程序并公开透明，则合法。 |
| 收费主体 | 一般由业主大会或业委会授权物业公司进行收费；物业无权单独决定。 |
| 收费标准 | 应符合政府指导价或市场合理水平，不得随意提高。 |
| 收费用途 | 应用于小区公共设施维护、保洁、安保等，不得挪作私用。 |
| 业主权利 | 有权拒绝不合理收费，可向住建部门投诉或提起诉讼。 |
三、建议
对于小区业主来说，了解自己的合法权益非常重要。遇到物业乱收费情况时，应及时收集证据（如收费通知、聊天记录等），并积极与物业沟通或寻求业委会帮助。必要时，可通过法律手段维护自身权益。
总之，小区停车费的收取并非完全非法，但必须遵循法定程序和公平原则。只有在业主共同参与和监督下，才能实现真正的合法与公正。
